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May 22, 2023

Pergunte ao Construtor: Lidando com o flange do banheiro com vazamento

O novo piso instalado sobre o antigo pode enterrar o flange do vaso sanitário, conforme ilustrado aqui.

O novo piso instalado sobre o antigo pode enterrar o flange do vaso sanitário, conforme ilustrado aqui. Não presuma que o empreiteiro do piso saiba como recolocar um vaso sanitário depois de um trabalho como este.

Como colunista, é meu trabalho economizar tempo e dinheiro em cada reparo ou projeto de melhoria que você planejar para sua casa.

Enquanto tento o meu melhor, sou frustrado por pelo menos dois fatores. Em primeiro lugar, existem milhares de empreiteiros que fazem um trabalho abaixo do aceitável. Eu ouço sobre eles de leitores como você todos os dias.

O próximo problema é você. É tempo de amor difícil. Em todas as autópsias que faço para proprietários de casas vítimas de mau acabamento, encontro uma mistura fatal de esperança e confiança equivocada.

É natural que você acredite que a pessoa contratada fará um bom trabalho. Mas a esperança é uma emoção que só deve ser reservada para coisas que você não pode controlar, como o clima e os números da loteria. Nunca espere que o trabalho corra bem. Faça sua devida diligência para garantir um final feliz.

Permita-me compartilhar dois exemplos. O primeiro aconteceu na semana passada. Uma jovem que minha esposa e eu conhecemos da igreja me procurou. Ela estava desesperada por ajuda no encanamento depois que notou um vazamento repentino no teto do andar inferior de seu condomínio.

Sabendo priorizar os vazamentos, perguntei se a água pingava constantemente. Não, ela respondeu: "É apenas uma mancha de água que apareceu e que não existia há alguns dias."

Eu sabia que não era uma emergência, como um vazamento de alfinete em um cano de abastecimento de água, o que causaria um jato de água ou um gotejamento constante. Mandei uma mensagem para ela dizendo que estaria lá no dia seguinte.

Assim que cheguei no condomínio e olhei a mancha, era hora das perguntas. Eu perguntei: "O que aconteceu aqui nos últimos dias que foi incomum? Você teve estranhos em casa ou empreiteiros?"

Ela respondeu: "Oh, sim, apenas alguns dias atrás, um empreiteiro de pisos terminou de instalar um novo piso laminado no andar de cima."

Subimos o lance de escadas e fui até o local logo acima do teto manchado de água abaixo. Eu estava dentro de um meio banheiro. A jovem acrescentou: "O empreiteiro do piso tirou o vaso sanitário e o colocou de volta depois de instalar o piso. Ele disse que tudo ficaria bem."

Embora as intenções do empreiteiro do piso possam ter sido boas, ele quebrou o importante selo de vedação do banheiro e enterrou a flange do banheiro com o novo piso laminado. Agora, cada vez que o vaso sanitário era lavado, a água espirrava sob o vaso sanitário e um pouco vazava ao redor da borda do vaso sanitário. Em seguida, passou pelo orifício aberto no contrapiso para o tubo de drenagem. A gravidade então depositou a água no drywall preso, por enquanto, ao fundo das vigas do piso.

Essa jovem só me procurou porque não conseguiu que os encanadores locais retornassem suas ligações. Quantas centenas de dólares em despesas extras foram causadas pela falta de compreensão do empreiteiro do piso sobre como recolocar corretamente um vaso sanitário? (Só para você saber, vou consertar o erro do empreiteiro de graça.)

Dois anos atrás, outro proprietário me contratou para descobrir se algo na casa estava fazendo sua esposa se sentir gravemente doente. Três médicos diferentes não conseguiram descobrir a causa de sua doença. Depois de falar com o marido ao telefone por apenas 15 minutos, eu disse a ele que tinha certeza de que ela estava sendo envenenada por gás metano.

Simplesmente fiz perguntas que os médicos talvez não tivessem feito. Quando o telefonema terminou, eu disse ao dono da casa para abrir as janelas da casa e mantê-las abertas até que os reparos pudessem ser feitos. Sua esposa começou a se sentir melhor em poucas horas.

Também neste caso, um empreiteiro de pisos cometeu o mesmo erro. Ele instalou um novo piso de mármore em cima de um piso de cerâmica dentro de um lavabo. Este empreiteiro quebrou a vedação entre o banheiro e o flange.

O dono da casa me pagou para especificar como o conserto deveria ser feito e para estar presente quando um encanador viesse consertar dois banheiros da casa. Acabou sendo uma consulta de oito horas, já que sua casa ficava a 80 milhas de distância.